媒体报道
网易财经：保持商业适度规模性发展
Date:2012-08-10View:130
主题为“平衡与发展 可持续的中国房地产”的2012博鳌房地产论坛昨日开幕，网易财经专访保利商业地产投资管理有限公司助理总经理方长斌。对于保利地产的商业发展形势他表示，保利商业发展将采取适度规模扩张，实现保利地产从单一住宅驱动向双轮驱动的战略发展。目前已建和在建的购物中心规模达到12个，酒店15个。
2010年，保利正式对外提出商业比重投资将达到集团投资的30%这个数据。方长斌表示，目前公司都是依照这个标准去做，特别是从项目获取上来看，都要结合酒、公寓、写字楼等概念获取地块，从整体拿地比例结构上来讲，也是按照这样方式投资。
他指出，立项作为商业地块不排除在一线城市核心地段获取，毕竟资源稀缺，特别是一线城市的新兴开发区域，城市的副中心，也是重要市场；其次就是城市的零售市场、旅游市场处于高速发展的阶段的城市，诸如成都、重庆。
“集团对商业项目发展公司是非常审慎的，比如拿地立项阶段必然会结合我们商业公司对这个地块的评估，来共同决策这个地块是否值得拿下。”方长斌强调说，集团对于商业项目的立项是会比住宅项目的立项更加严谨和详细的论证的过程，保证达到风险可控，因此拿地和扩张形势是在规模上适度的规模发展。
截至2012年7月，公司已建和在建的购物中心达到12个，面积超过100万平方米；已建和在建的星级酒店15个，上述商业总体面积超过200万平方米，2009年进入市场运营的佛山洲际酒店开始盈利。
未来商业地产在保利地产担任角色，方长斌指出，保利地产是由住宅驱动型向双轮驱动型的发展战略规划，商业地产在双轮驱动中占据重心地块。保利的商业公司将实现双轮驱动的战略目标，未来的三年将加大投资运营的酒店及购物中心的数量，利用区域优势、公司自身的商业运营能力及品牌进行选址、区域扩张及主力店的加盟。
他说，对于商业地产来说目前融资是更加迫切的。现在还主要依照集团的滚动开发，留存优势资产这样的模式。同时非常积极在探索国外一些投资的基金，诸如养老基金、险资等在商业地产的运用。但目前来看国内金融政策方面还存在较大的局限性，现在是做好准备，只要有可能性的情况下都会往这个方向迈进。
方长斌坦言，最终无论是什么样的商业地产，必须要走到一个证券化的道路，就是资产证券化，这是最终商业地产退出的一个方向。但国内没有这样的金融环境，有很大的难度，算是公司的一个商业发展瓶颈。
2010年，保利正式对外提出商业比重投资将达到集团投资的30%这个数据。方长斌表示，目前公司都是依照这个标准去做，特别是从项目获取上来看，都要结合酒、公寓、写字楼等概念获取地块，从整体拿地比例结构上来讲，也是按照这样方式投资。
他指出，立项作为商业地块不排除在一线城市核心地段获取，毕竟资源稀缺，特别是一线城市的新兴开发区域，城市的副中心，也是重要市场；其次就是城市的零售市场、旅游市场处于高速发展的阶段的城市，诸如成都、重庆。
“集团对商业项目发展公司是非常审慎的，比如拿地立项阶段必然会结合我们商业公司对这个地块的评估，来共同决策这个地块是否值得拿下。”方长斌强调说，集团对于商业项目的立项是会比住宅项目的立项更加严谨和详细的论证的过程，保证达到风险可控，因此拿地和扩张形势是在规模上适度的规模发展。
截至2012年7月，公司已建和在建的购物中心达到12个，面积超过100万平方米；已建和在建的星级酒店15个，上述商业总体面积超过200万平方米，2009年进入市场运营的佛山洲际酒店开始盈利。
未来商业地产在保利地产担任角色，方长斌指出，保利地产是由住宅驱动型向双轮驱动型的发展战略规划，商业地产在双轮驱动中占据重心地块。保利的商业公司将实现双轮驱动的战略目标，未来的三年将加大投资运营的酒店及购物中心的数量，利用区域优势、公司自身的商业运营能力及品牌进行选址、区域扩张及主力店的加盟。
他说，对于商业地产来说目前融资是更加迫切的。现在还主要依照集团的滚动开发，留存优势资产这样的模式。同时非常积极在探索国外一些投资的基金，诸如养老基金、险资等在商业地产的运用。但目前来看国内金融政策方面还存在较大的局限性，现在是做好准备，只要有可能性的情况下都会往这个方向迈进。
方长斌坦言，最终无论是什么样的商业地产，必须要走到一个证券化的道路，就是资产证券化，这是最终商业地产退出的一个方向。但国内没有这样的金融环境，有很大的难度，算是公司的一个商业发展瓶颈。
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